เตรียมตัวก่อนซื้อ-ขาย-เช่า

ต้องให้เจ้าของที่ดินไปขอ "ใบแทน" โฉนดที่กรมที่ดินก่อน จึงจะดำเนินการซื้อขายได้ตามปกติ

ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย บางสัญญาจะมีเงื่อนไข "ยกเลิกได้หากกู้ไม่ผ่าน" คืนมัดจำเต็มจำนวน ควรตรวจสอบก่อนเซ็นทุกครั้ง

สามารถทำได้โดยระบุชื่อผู้ซื้อจริงในสัญญาและโฉนด หรือใช้หนังสือมอบอำนาจหากต้องการให้ผู้อื่นดำเนินการแทนในวันโอน

ทางภาระจำยอมเป็นสิทธิที่ติดไปกับที่ดิน ผู้ซื้อควรตรวจสอบรายละเอียดในโฉนดและสอบถามเจ้าหน้าที่กรมที่ดินก่อนตัดสินใจ เพราะอาจมีข้อจำกัดการใช้ประโยชน์

ควรเช็คก่อนเสมอ เพราะผังเมืองแต่ละโซนกำหนดประเภทอาคารและสัดส่วนพื้นที่ก่อสร้างไม่เท่ากัน การเช็คล่วงหน้าช่วยป้องกันปัญหาขออนุญาตก่อสร้างไม่ผ่าน

ขายได้ โดยส่วนใหญ่ใช้เงินจากผู้ซื้อ (หรือแบงก์ผู้ซื้อ) ไปไถ่ถอนจำนองเดิมในวันโอนที่กรมที่ดินโดยตรง ควรแจ้งยอดหนี้คงเหลือให้ผู้ซื้อทราบล่วงหน้า

ต้องมีการจดทะเบียนโอนมรดกให้เรียบร้อยก่อน พร้อมเอกสารคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก (ถ้ามีทายาทหลายคน) จึงจะขายในนามผู้รับมรดกได้

ทำได้หากไม่ได้เซ็นสัญญาฝากขายแบบ Exclusive กับเจ้าใดเจ้าหนึ่ง แต่ควรระวังเรื่องราคาที่แต่ละเจ้าเสนอไม่ตรงกัน อาจทำให้ลูกค้าสับสนหรือเสียความน่าเชื่อถือของทรัพย์

โดยทั่วไปมีสิทธิ์ริบมัดจำได้ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย ควรระบุเงื่อนไขนี้ให้ชัดเจนตั้งแต่ตอนทำสัญญา

ควรแจ้งผู้ซื้อให้ทราบตั้งแต่ต้น เพราะสัญญาเช่าที่มีผลอยู่จะยังผูกพันต่อไปแม้เปลี่ยนเจ้าของ ผู้ซื้อควรรับทราบเงื่อนไขสัญญาเช่าเดิมก่อนตัดสินใจ

ควรเช็คก่อนเซ็นสัญญาเสมอ เพราะบางโซนตามผังเมืองไม่อนุญาตให้ประกอบกิจการบางประเภท แม้เจ้าของที่ดินจะยินยอมให้เช่าก็ตาม

ตามกฎหมายโดยทั่วไปสิ่งปลูกสร้างจะตกเป็นของเจ้าของที่ดิน เว้นแต่ระบุเงื่อนไขอื่นไว้ในสัญญา เช่น การรื้อถอนคืนสภาพเดิม หรือการซื้อคืนในราคาที่ตกลงกัน — ควรระบุให้ชัดเจนก่อนเซ็น

โดยทั่วไปสัญญาเช่ายังผูกพันเจ้าของใหม่ต่อไป ยิ่งหากเป็นสัญญาที่จดทะเบียนแล้ว (กรณีเกิน 3 ปี) จะยิ่งได้รับความคุ้มครองชัดเจนกว่า

ขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญา ควรระบุให้ชัดว่าฝ่ายใดรับผิดชอบค่าบำรุงรักษาตามปกติ และฝ่ายใดรับผิดชอบเมื่อเครื่องจักรเสียหายจากการใช้งานปกติหรืออุบัติเหตุ

แบงก์การันตีคือหนังสือค้ำประกันจากธนาคารแทนการวางเงินสด ช่วยให้ผู้เช่าไม่ต้องสำรองเงินก้อนใหญ่ ขณะที่เจ้าของยังมั่นใจได้ว่าจะได้รับการชดเชยหากผู้เช่าผิดสัญญา เหมาะกับสัญญามูลค่าสูงอย่างโรงงานหรือที่ดินแปลงใหญ่