สีบนแผนที่ผังเมืองบอกประเภทการใช้ที่ดิน ส่วนรหัส (เช่น ย.5) บอกความหนาแน่นและข้อกำหนดย่อย

กรุงเทพฯ ใช้ผังเมืองรวม พ.ศ. 2556 อยู่ ส่วนฉบับใหม่กำลังเปิดให้ประชาชนยื่นคำร้องถึง 9 พฤศจิกายน 2569

สีผังเมืองและประเภทที่ดิน

FAR สูงสุดตามสีผังเมือง (สร้างได้กี่เท่าของขนาดที่ดิน)
  • เหลือง ย.1–ย.41–3 เท่า
  • ส้ม ย.5–ย.74–5 เท่า
  • น้ำตาล ย.8–ย.106–8 เท่า
  • แดง พ.1–พ.55–10 เท่า
  • ม่วง อ.1–อ.21.5–2 เท่า
  • เม็ดมะปราง อ.31 เท่า
  • ขาวกรอบเขียวเส้นทแยง ก.1–ก.30.5–1 เท่า
  • เขียว ก.4–ก.51 เท่า
  • น้ำตาลอ่อน ศ.1–ศ.23–4 เท่า
สีรหัสประเภทFAR
เหลืองย.1–ย.4ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ส่วนใหญ่ชานเมือง1–3 เท่า
ส้มย.5–ย.7ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ต่อเนื่องกับเมืองชั้นใน4–5 เท่า
น้ำตาลย.8–ย.10ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก เมืองชั้นใน6–8 เท่า
แดงพ.1–พ.5พาณิชยกรรม5–10 เท่า
ม่วงอ.1–อ.2อุตสาหกรรม1.5–2 เท่า
เม็ดมะปรางอ.3คลังสินค้า1 เท่า
ขาวกรอบเขียวเส้นทแยงก.1–ก.3อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม0.5–1 เท่า
เขียวก.4–ก.5ชนบทและเกษตรกรรม1 เท่า
น้ำตาลอ่อนศ.1–ศ.2อนุรักษ์ศิลปวัฒนธรรมไทย3–4 เท่า
น้ำเงินส.สถาบันราชการและสาธารณูปการ—

สีเดียวกันไม่ได้สร้างได้เท่ากัน เช่น ย.1 กับ ย.4 เป็นสีเหลืองทั้งคู่ แต่ FAR ต่างกัน 3 เท่า ต้องดูที่รหัสบริเวณเสมอ

ดูค่า FAR และ OSR รายรหัส

ดูสีผังเมืองของแปลงที่ดินด้วย LandsMaps

LandsMaps (landsmaps.dol.go.th) คือระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดิน แสดงตำแหน่ง รูปแปลง และเนื้อที่ของแปลงที่ดินบนแผนที่ และมีชั้นข้อมูลผังเมืองให้เปิดซ้อนกับรูปแปลงได้

  1. เปิด landsmaps.dol.go.th เลือกจังหวัดและอำเภอ กรอกเลขที่โฉนด แล้วกดค้นหา
  2. กดปุ่มชั้นข้อมูลแผนที่ แล้วเลือก "ผังเมือง" สีผังจะซ้อนอยู่บนรูปแปลง ปรับความโปร่งใสได้
  3. เทียบสีที่เห็นกับตารางด้านบน แล้วดูค่า FAR และ OSR ของรหัสนั้นในบทความ FAR และ OSR

การเข้าสู่ระบบ LandsMaps ซึ่งให้ชั้นแผนที่มากกว่าผู้ใช้ทั่วไป ปัจจุบันต้องยืนยันตัวตนหลายขั้นตอนผ่าน ThaiD, Digital ID หรือทางรัฐ

รูปแปลงบนแผนที่ออนไลน์ใช้ดูตำแหน่งเบื้องต้น ถ้าต้องการแนวเขตที่แน่นอนควรตรวจสอบหรือขอรังวัดที่สำนักงานที่ดิน

ผังเมืองรวม กทม. ฉบับใหม่ (ปรับปรุงครั้งที่ 4)

  • สถานะ: ปิดประกาศให้ประชาชนตรวจ 10 สิงหาคม – 9 พฤศจิกายน 2569 คาดว่าจะประกาศใช้ปลายปี 2570
  • ดูร่างผังใหม่: เว็บไซต์ Plan4Bangkok ของสำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กทม.
  • ยื่นคำร้อง: ที่สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง (45 ถนนมิตรไมตรี เขตดินแดง) สำนักงานเขตทั้ง 50 เขต ทางไปรษณีย์ หรือออนไลน์ ภายใน 9 พ.ย. 2569

คำถามที่พบบ่อย

ที่ดินสีส้มสร้างคอนโดได้ไหม?

ขึ้นกับรหัสบริเวณ ขนาดอาคาร และความกว้างถนนหน้าแปลง ต้องเทียบกับข้อกำหนดของรหัสนั้นในกฎกระทรวง และยืนยันกับหน่วยงานผังเมืองก่อนออกแบบ

ดูสีผังเมืองของที่ดินแปลงหนึ่งได้ที่ไหน?

ใช้ LandsMaps ของกรมที่ดิน (landsmaps.dol.go.th) ค้นแปลงด้วยจังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนด แล้วเปิดชั้นข้อมูลผังเมืองซ้อนบนรูปแปลง ก่อนตัดสินใจควรยืนยันกับหน่วยงานผังเมือง

ผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับใหม่มีผลแล้วหรือยัง?

ยัง ระหว่างนี้ใช้ผังเมืองรวม พ.ศ. 2556 คาดว่าฉบับใหม่จะประกาศใช้ปลายปี 2570

ถ้าไม่เห็นด้วยกับสีผังใหม่ของที่ดินตัวเอง ทำอย่างไร?

ยื่นคำร้องที่สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง สำนักงานเขต ทางไปรษณีย์ หรือออนไลน์ ภายใน 9 พฤศจิกายน 2569

แหล่งอ้างอิง

ข้อมูลทั่วไปจากแหล่งทางการ ณ วันที่เผยแพร่ ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ก่อนตัดสินใจควรตรวจกับหน่วยงานผังเมืองหรือสำนักงานที่ดิน